Ein Haus bauen in Delbrück oder seinen neun Ortsteilen: So kommen Sie zum Baugrundstück
Delbrück ist als Wohnort sehr attraktiv: Das Mittelzentrum ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Paderborn und hat sich als Wirtschaftsstandort und Einkaufsstadt mit seinen inhabergeführten Fachgeschäften einen sehr guten Ruf erworben. Das hervorragende gastronomische Angebot, die gute fachärztliche Versorgung und die vielfältigen kulturellen Veranstaltungen in der Delbrücker Stadthalle machen den besonderen Reiz der Stadt an Paderborns Westseite aus. Vor allem für Familien ist gesorgt: In jedem Ortsteil gibt es eine KiTa, Gesamtschule und Gymnasium in der Kernstadt tragen dazu bei, dass jedes Kind nach seinen Fähigkeiten gefördert wird. Karneval, Kreuztracht und Katharinenmarkt bieten Abwechslung rund ums Jahr.
Baugrundstück in Delbrück: Was kosten Bauplätze?
Zuletzt wurde in Delbrück-Boke das Neubaugebiet „Remmerts Kamp“ erschlossen, hier sind 13 Bauplätze entstanden und demnächst werden hier an der Von-Plettenberg-Straße die ersten Baukräne stehen. Auch wurden unlängst das kommunale Baugebiet Lerchenweg mit 100 Grundstücken und das Baugebiet Brakendiek in Delbrück-Lippling vermarktet. Immer war es so, dass die Nachfrage das Angebot bei weitem übertraf. Delbrück ist sehr gefragt – und dabei sind die Baulandpreise noch moderat: Der Kaufpreis für ein Baugrundstück in Delbrück-Mitte lag bisher bei 50 Euro pro Quadratmeter, in den Ortsteilen Boke, Bentfeld, Ostenland und Westenholz mussten Bauwillige 30 Euro pro Quadratmeter auf den Tisch legen, in Anreppen, Hagen, Lippling, Schöning und Steinhorst war der Grundstückspreis mit 28 Euro pro Quadratmeter sogar noch niedriger.
Zum reinen Grundstückspreis hinzu kommen noch die Verwaltungs- und Vermessungskosten sowie Erschließungs-, Kanalanschluss- und Wasseranschlussbeiträge, die in den einzelnen Gebieten der Stadt Delbrück unterschiedlich ausfallen.
Bauen in Delbrück und den Ortsteilen:
Delbrück verfügt über die neun Ortsteile:
An wen kann ich mich wenden, wenn ich ein Baugrundstück in Delbrück finden möchte?
Erster Ansprechpartner für Bauwillige, die sich für ein Grundstück in Delbrück oder den Delbrücker Ortsteilen interessieren, ist der Fachbereich Zentrale Dienste der Stadt Delbrück.
Ansprechpartnerin ist Marion Hüser (Telefon 05250 – 996 – 131). Interessenten für Baugrundstücke können sich bei der Stadt Delbrück um ein Baugrundstück bewerben, es gelten definierte Vergabekriterien, die zum Download auf der Website der Stadt Delbrück bereitstehen.
Was müssen künftige Bauherren wissen, wenn sie sich für ein Baugrundstück in Delbrück interessieren?
- Nach welchen Voraussetzungen werden Baugrundstücke durch die Stadt Delbrück vergeben? Die Stadt Delbrück hat im Juni 2022 ihre Vergaberichtlinien für Baugrundstücke angepasst. Seitdem gelten die folgenden Regelungen: Grundsätzlich muss man sich zunächst in eine Bewerberliste eintragen, wenn man sich für ein Baugrundstück oder einen Bauplatz in Delbrück interessiert. Vorrang haben immer Delbrücker, bzw. Einwohner des jeweiligen Ortsteils. Das bedeutet: Wird in einem Ort, z.B. Westenholz ein Baugebiet ausgewiesen, so erhalten Bauwillige aus Westenholz den Vorrang von anderen Delbrückern aus anderen Ortsteilen. Erst danach erhalten Ortsfremde einen Platz auf der Liste.
- Punktsystem bei der Vergabe: Die Reihenfolge der Vergabe richtet sich allerdings nicht allein nach dem bisherigen Wohnort. Vergeben wird nach einem Punktsystem, wobei auch das Datum der Antragstellung, der Familienstand, die Anzahl der minderjährigen Kinder und eine aktive Mitgliedschaft in der freiwilligen Feuerwehr der Stadt Delbrück berücksichtigt werden. Besonders viele Punkte gibt es für Eheleute, eingetragene Partnerschaften, Alleinerziehende und vor allem Kinder in der Familie. „Negativpunkte“ erhalten diejenigen, die bereits einen Bauplatz oder Wohneigentum besitzen. Punktabzug gibt’s zudem für Bewerber, die bereits über die Stadt Delbrück ein Grundstück erworben haben.
- Baupflicht für ein Baugrundstück in Delbrück: Drei Jahre Zeit
Bauwillige müssen sich beim Kauf eines Bauplatzes verpflichten, auf dem erworbenen Grundstück innerhalb von drei Jahren ein Wohnhaus zu bauen und das Grundstück nicht unbebaut weiter zu verkaufen. Ansonsten müssen sie das Grundstück an die Stadt zurückgeben. Pflicht ist es, ein Wohngebäude mit maximal zwei Wohneinheiten zu errichten – für Investoren im Mietwohnungsbau gelten andere Regelungen. Außerdem müssen Häuslebauer eines Einfamilienhauses selbst in das Haus einziehen – und es für mindestens fünf Jahre bewohnen. Falls gegen diese Verpflichtung verstoßen wird, müssen die neuen Grundstücksbesitzer in den Ortsteilen bis zu 300 Euro pro Quadratmeter und in Delbrück-Kernstadt 500 Euro pro Quadratmeter nachzahlen. Diese Regelung gilt auch für Teilflächen oder Teilbereiche des Grundstücks wie Doppelhaushälften oder Eigentumswohnungen vor Ablauf von fünf Jahren nach Bezugsfertigkeit des Hauses. Wer eine Doppelhaushälfte baut, darf auf dem erworbenen Grundstück nur eine Wohneinheit errichten.
- Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Doppelhaushälfte? Wie dürfen die Baugrundstücke der Stadt Delbrück überhaupt bebaut werden?
Welche Regeln für die Bebauung in dem jeweiligen Baugebiet gelten, ergibt sich aus dem Bebauungsplan für das entsprechende Gebiet. Hier gibt die Stadt Delbrück im Zweifelsfall Auskunft. Derzeit ist es so, dass auf den städtischen Bauplätzen ausschließlich Eigenheime gebaut werden dürfen, die Anzahl der Wohnungen ist begrenzt auf zwei pro Bauplatz. Das bedeutet: Der Bauherr oder die Bauherrin müssen mindestens eine der Wohnungen selbst bewohnen, die andere kann dann erst vermietet werden.
- Wann erfolgt der Straßenendausbau in den Baugebieten von Delbrück?
Die Bauplätze in den Baugebieten der Stadt Delbrück sind zunächst einmal über neue Erschließungsstraßen oder Baustraßen erreichbar. Der endgültige Straßenausbau erfolgt erst dann, wenn die Bebauung im Baugebiet mehr oder weniger abgeschlossen ist, dann erst kümmert sich die Stadt Delbrück auch um die Straßenbeleuchtung.
- Welche Möglichkeiten der Wohnraumförderung in der Stadt Delbrück können Bauherren möglicherweise in Anspruch nehmen?
Das Land Nordrhein-Westfalen vergibt im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung zinsgünstige Darlehen mit Tilgungsnachlässen z.B. für Neubau von selbst genutztem Wohnraum oder Modernisierungsmaßnahmen im Wohnungsbestand (Barrierefreiheit, Energieeffizienz, Einbruchschutz). Informationen gibt es bei der NRW.BANK oder beim Kreis Paderborn.
Wen kann ich noch ansprechen, wenn ich ein Baugrundstück in Delbrück finden möchte? Die Stadt Delbrück ist erste Anlaufstelle beim Thema Bauen und Baugrundstück finden in Delbrück und den Ortsteilen. Aber es gibt auch andere Möglichkeiten:
- Die Geldinstitute in Delbrück – auch die großen Geldinstitute in Delbrück haben manchmal Häuser und Grundstücke in Delbrück und den Ortsteilen im Angebot. Informationen dazu findet man beispielweise bei der Stadtsparkasse Delbrück oder bei der Volksbank Paderborn oder bei der Volksbank Delbrück-Hövelhof eG
- Die LBS in Delbrück: Die Landesbausparkasse der Sparkassen betreibt in Delbrück ein Kundencenter und unterstützt auch Bauwillige bei der Immobiliensuche
- Die Immobilienmakler in Delbrück – Nicht immer muss man sich an die großen Immobilienportale wenden. Es gibt in Delbrück mehrere ortsansässige Immobilienmakler, die sich um die Vermarktung von Grundstücken und Häusern in Delbrück und den Ortsteilen kümmern. Vereinzelt haben diese Maklerbüros auch unbebaute Grundstücke im Angebot. Auf den Homepages der Makler werden Interessenten fündig, zum Beispiel hier:
- Online-Plattformen für Baugrundstücke in Delbrück – Auch bundesweite Online-Plattformen wie beispielsweise Immowelt oder www.immoverkauf24.de, haben manchmal Grundstücke in Delbrück im Angebot. Im Web können deshalb Bauwillige ebenfalls mit ihrer Suche für ein Baugrundstück in Delbrück fündig werden.
- Baugrundstück in Delbrück von privat zu privat – Die Suche nach einem Bauplatz in Delbrück kann auch dann erfolgversprechend sein, wenn man den eigenen Bekanntenkreis vor Ort anspricht. Es gibt immer wieder Grundstücke in Delbrück, die direkt den Besitzer wechseln, ohne jemals auf dem Immobilienmarkt zu landen.
- Die Familie, Nachbarn und notfalls die nette Frau an der Supermarktkasse ansprechen und durchblicken lassen, dass man auf der Suche nach einem Baugrundstück in Delbrück ist.Zettel aufhängen im Geschäft, Posts auf Instagram und in den Delbrücker Facebook-Gruppen schalten unter der Überschrift „Baugrundstück finden in Delbrück“. Kreative Posts sorgen für Aufmerksamkeit und werden vielleicht sogar geteilt.
- Dachaufstockung und Hinterlandbebauung – Sie möchten nicht länger auf ein eigenes Baugrundstück in Delbrück warten? Verständlich. Vielleicht besteht ja die Möglichkeit, den Dachboden der Eltern auszubauen oder in deren Garten eine Hinterlandbebauung zu planen. Auch so kann man eigenen Wohnraum erhalten, ohne auf ein Baugrundstück in Delbrück warten zu müssen. Umweltfreundlich ist das auch noch, indem es dem zunehmenden Flächenverbrauch entgegenwirkt.
Wie geht es jetzt weiter? Haben Sie mit unseren Tipps ein Baugrundstück in Delbrück gefunden?
Toll! Dann würden wir jetzt gern weiter mit Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus gehen. Unser Angebot: Ausführliche Beratung darüber, was alles möglich ist. Oder sind Sie bei der Suche nach einem Baugrundstück in Delbrück noch nicht fündig geworden? Auch dann rufen Sie uns bitte an. Über unsere guten Kontakte in der Region finden wir vielleicht eine Lösung, die auf Sie persönlich zugeschnitten sind.